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“成本清单”房价为何居高不下

放大字体  缩小字体 发布日期:2015-07-18  浏览次数:105
核心提示:“安居”系列报道之二 A 低价房只是“低首付” “这几天跑下来,整体感觉太原市的楼盘价格依然‘坚挺’,虽然促销手段不断翻新,但真正降价的并没有几家楼盘。”7月12日,来自吕梁离石的王先生和记者谈起他的购房经历,无奈地讲述了他这几年来的看房感受。 王先生今…
 A 低价房只是“低首付”

    “这几天跑下来,整体感觉太原市的楼盘价格依然‘坚挺’,虽然促销手段不断翻新,但真正降价的并没有几家楼盘。”7月12日,来自吕梁离石的王先生和记者谈起他的购房经历,无奈地讲述了他这几年来的看房感受。
    王先生今年4月中旬购买了位于省城晋阳街某楼盘,价位为7200元/平方米,房屋面积约85平米,总价为61.2万元,首付19万元。据王先生介绍,此前自己在看房过程中,也曾遇到过价格便宜的房子,但房子要么证件不全,要么就是变相促销,没有真正的实惠,最后还是选择了价格较高的正规楼盘。
    王先生表示,一些低首付楼盘看似价格便宜,实则并没有便宜,降低首付,虽然暂时起到缓解购房者资金压力的作用,但在短时间内消费者不仅要偿还开发商垫付的剩余首付款,同时还要偿还银行按揭贷款,购房者的负担不但没有减轻,相反还款压力更大。
    山西建行信贷部的贾先生表示,“低首付”的购房方式对收入稳定,但积蓄不多,的确需要置业的年轻人帮助较大。而对于经济收入不稳定或经济实力较差的消费者来说,面对低首付的诱惑,不仅要在购房前做好预算,要客观地评估自己的资金状况和偿还能力。如果还不上钱,房子还是会收回去的,这样购房者会面临信用的损失,还要做出相应的赔偿。所以不要盲目地因为零首付、低首付就去买房,应该谨慎。

B 均价有望突破八千元大关

    记者从太原房价行情网上了解,近一个月以来,太原市住宅均价稳定在每平米7913元,较上月均价环比上涨0.3%。未来一个月太原市房价还会有小幅上涨,预计达到每平米7940元,有望突破八千元大关。
    王先生购房属于刚需,虽然犹豫再三,但还是出手购买了。王先生表示,以他目前的经济状况只够支付首付。他认为太原目前的房价相较普通家庭来说有一定的压力,周围同事在买房时也遇到了不同程度的困难。
    据省房地产协会负责人介绍,从今年6月以来,太原市房价走势平稳,并无大幅波动。整体来看,太原市房价略有上浮,从去年6月的每平米均价7500元上涨到了如今的每平米7913元,足以说明太原的楼市行情保持着稳定的运行轨迹。而随着近几个月接连不断的政策刺激,太原楼市日益活跃,回暖信号愈发明显,未来房价将会延续稳中有升的趋势。

C 证件齐全的房子为何这么贵?

    记者在采访中,好多人认为房地产行业属于暴利,降价的空间还很大。那么,在房价居高不下的今天,房价还有没有下降的空间?
    对此,省房地产协会关秘书长介绍,一个各项手续齐全的商品房项目,其成本由土地价格、建安费用、相关税费及日常营运费用等四个方面构成。
    这些成本中,最主要的就是拿地的成本。在2015年开年之际,太原市国土局对外公布了2014年四季度太原居住用地楼面地价、地面地价平均水平分为1085元/平方米、2820元/平方米。各类用地中,商业用途土地地面地价、楼面地价平均水平分别为3712元/平方米、1197元/平方米;居住用途土地地面地价、楼面地价平均水平分别为2820元/平方米、1085元/平方米;工业用途土地地面地价平均水平为888元/平方米。
    关秘书以目前市场上较为多数的中低端楼盘为例,给记者大致成本简单算了一笔账:项目楼面价为2820元/平方米,加上1500元/平方米左右的建安成本,再加上税费、运营成本、配套费等各项费用约1500元/平方米,房屋的成本价保守估计要达到6000元/平方米左右。加上开发商的利润,那么房价必然要高于6000元/平方米。

D 降息不影响开发商定价

    随着房地产各项利好政策的不断深入,太原的楼市开始逐渐回暖。记者在几家房地产售楼处看到,购房者的观望情绪正逐渐消除,不少购房者开始认购看中的住宅。
    关秘书长表示,2015年房价的变化幅度比较小,楼市的购房需求经过近1-2年的积压之后会得到释放,过大的变动暂时不会出现。遇到合适的房源该出手时还是要出手的,毕竟住房从根本上来说是为了解决居住的需求。
    那么,降息之下,太原房价会跌吗?在楼市回暖的现在,加之各项利好政策,购房者如何选购房子?
    关秘书长表示,降息将在一定程度上缓解开发企业的资金压力,但不会立即影响到开发商的定价策略。也就是说,未来一段时间房价将会延续稳中有升的趋势。目前,很多购房者虽然积极入市,但面对多种贷款方式却无所适从。相比商业银行的住房贷款,公积金给借款人带来的低利息优势更为明显。另外,对于首套购房族来讲,买房尽量选择现房或准现房,除了能尽快入住外,也变相省了房租,减少生活支出成本。

 
 
 
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